19
Mai
2015
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Investir dans un appartement neuf à Montpellier

Nos conseils pour investir dans l’immobilier neuf à Montpellier

Vous êtes investisseur et recherchez la ville idéale pour investir dans le l’immobilier neuf. Saviez-vous qu’investir dans une maison ou un appartement neuf à Montpellier présente de nombreux atouts pour se lancer dans l’immobilier locatif ? Voici nos conseils afin de concrétiser votre investissement immobilier neuf dans la capitale du Languedoc.

Montpellier, la ville où investir dans l’immobilier neuf

Pôle culturel et universitaire, Montpellier attire les étudiants. La ville se classe seconde après Poitiers en termes de proportion d’étudiants par rapport à la population totale (environ 1 montpelliérain sur 6 est étudiant). En étant proche de la Méditerranée et des stations balnéaires telle que la Grande Motte, elle attire également les seniors en quête d’une retraite au soleil. Selon une étude de l’INSEE, Montpellier connait une augmentation de population de 1,2% par an en centre-ville et 1,3% dans l’aire urbaine.

Cette situation stimule le développement immobilier autant sur des terrains en diffus, que dans des nouveaux quartiers portés par les pouvoirs publics et dotés de tous les équipements dès leur création. Citons à titre d’exemple « Les Terrasses de Saint-Loup » dans le quartier des Grèzes ou la nouvelle résidence « Ilozen » dans le nouveau quartier des Grisettes. Nous pouvons aussi citer la nouvelle mairie conçue par l’architecte Jean Nouvel. Rendez-vous sur le site d’URBIS Réalisations pour d’autres exemples de biens immobilier neufs sur Montpellier.

La proximité de la mer ne fait cependant pas flamber les prix du neuf. Au dernier trimestre 2014, Montpellier était la métropole méditerranéenne la plus accessible pour un investissement dans l’immobilier neuf : des prix de vente médian de 277 750 €, contre 351 000 € à Marseille et 327 300 € à Toulon. De quoi doper l’investissement locatif ou l’achat d’un appartement neuf.

Choisir un acteur local pour votre projet immobilier

Selon le type de bien et sa localisation dans Montpellier, la demande locative, donc le rendement de votre futur investissement immobilier, peuvent fortement varier.

Afin de mener à bien votre projet, faites-vous accompagner par un promoteur local. Sa connaissance du marché lui permettra de répondre au mieux à vos besoins, il vous fournira un accompagnement personnalisé et pertinent pour vous aider à concrétiser votre projet d’investissement immobilier neuf (locatif ou non) dans la ville de Montpellier.

Par exemple, les équipes d’URBIS Réalisations vous guideront dans la sélection du bon emplacement et du bien immobilier adéquat. Historiquement implanté en Languedoc-Roussillon, le promoteur possède en effet une connaissance approfondie de ce marché, ses opérations sont conçues dans l’idée de participer de façon raisonnée au développement urbain de Montpellier, et d’assurer une qualité d’usage des logements proposés (le promoteur a d’ailleurs reçu le prix de la Qualité d’Usage en 2013 et 2014).

Les options d’investissements dans le neuf à Montpellier

Investir dans l’immobilier neuf montpelliérain en centre-ville ou en périphérie ?

Si vous souhaitez investir à Montpellier dans un bien particulièrement valorisé, tournez-vous vers les quartiers du centre-ville : Arceaux, Boutonnet et Beaux-Arts, ou encore Port-Marianne, berceau de la résidence EOS. Ils proposent des biens d’exception qui échappent à la crise immobilière. Présentant une très bonne rentabilité pour un investissement locatif, vous pouvez aussi envisager à terme une forte plus-value à la revente.

Dans le cadre d’un investissement au rapport qualité-prix des plus avantageux, envisagez un bien neuf en périphérie de Montpellier. Ces biens immobiliers plus accessibles se revendent également plus facilement : des maisons ou appartement neufs en résidence proche de Montpellier, proches de toutes commodités, avec un cadre de vie plus calme qu’en centre ville et un accès rapide à la mer.

Et un investissement locatif à Montpellier?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf montpelliérain pour louer, plusieurs possibilités s’offrent à vous.

Cité étudiante, les studios et 2 pièces neufs attirent facilement les locataires. Choisissez donc un logement proche des universités et des transports en commun.

Afin de sécuriser votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier, sachez aussi séduire les couples et familles : contrairement à un étudiant qui partira après quelques années, ce profil de locataire assurera une occupation plus longue. Or, la sélection de leur logement répond à des critères précis :

  • Place de parking
  • Accessibilité par ascenseur pour un appartement
  • Proximité de crèches et écoles
  • Commerces et services

La loi Pinel pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier

Vous achetez pour louer à Montpellier ? Sachez que pour votre projet d’investissement locatif dans une maison ou un appartement neuf à Montpellier, vous pouvez profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel, dont les critères sont les suivants :

  • Investir dans un logement neuf d’une valeur maximale de 300 000€ et respectant la norme RT2012.
  • Louer le logement non meublé en tant que résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respecter les plafonds de loyers, le montant maximal (zone A) étant de 12,42€ par mètre carré.

Loi Pinel : investissement locatif dans le neuf à Montpellier

Montpellier est classée en zone A d’éligibilité Pinel, cela signifie qu’elle présente une forte demande locative. Vous pourrez ainsi bénéficier des multiples avantages du dispositif Pinel :

  • Une réduction d’impôt progressive : 12% pour une location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Le montant maximal de la réduction d’impôt est donc 300 000 € * 21% = 63 000€.
  • La possibilité de louer le bien à vos ascendants ou descendants, tant qu’ils ne font pas partie du même foyer fiscal.
  • Un investissement plus rentable sur le long terme qu’une épargne placée dans une assurance vie.
  • L’acquisition d’un patrimoine pérenne et transmissible,
  • La constitution d’un revenu complémentaire pour préparer votre retraite.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf sur Montpellier, nous vous conseillons de lire notre article dédié. Vous y apprendrez quels quartiers montpelliérains sont les plus propices pour un investissement immobilier. Vous retrouverez sur ce blog plusieurs articles traitant de l’investissement dans l’immobilier neuf montpelliérain : des avantages de l’investissement locatif à Montpellier à l’intérêt qu’ont les primo-accédants d’acheter dans une résidence ou un appartement neuf à Montpellier.

Enfin, pour vous accompagner dans vos démarches, consultez les étapes à suivre pour l’achat d’un appartement neuf à Montpellier, un article complet qui vous donnera toutes les clés pour mener à bien votre projet d’achat immobilier pour habiter ou pour investir.

1 commentaire

  1. JP Constant

    Bonjour,
    Je voudrais acheter un appartement à Montpellier, plutôt dans le neuf car je ne veux pas m’embêter à faire de lourds travaux, pour ensuite le louer à un jeune couple (dans l’idéal).
    En revanche, je me demande si investir en Pinel vaut le coup pour moi. Je m’explique :
    – Mon budget d’achat est autour de 215 000€
    – Je paie un peu mois de 4000€ d’impôts par an et je ne veux donc pas avoir une réduction d’impôt supérieure à ce que je paie !

    Du coup, est-ce que je dois acheter un T3, ou alors ou un T2 que j’achetais un peu moins cher, ce qui me permettrait ne ne pas défiscaliser plus d’impôts que je n’en paie ? Je changerais alors mon fusil d’épaule pour viser les étudiants.

    Merci.

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