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Juil
2015
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investissement locatif en Pinel à Toulouse

Investissement locatif et loi Pinel : nos conseils pour acheter à Toulouse

L’introduction de la loi Pinel, entrée en vigueur en septembre 2014, s’est positivement ressentie sur le marché de l’immobilier neuf toulousain Les prix se sont globalement stabilisés et les ventes d’appartements et de maisons dans le neuf à Toulouse ont repris : +22% de ventes de logements neufs en 2017 pour Toulouse Métropole, avec un réel effet Pinel selon la profession. Découvrez nos conseils pour optimiser votre investissement locatif en loi Pinel à Toulouse.

Article initialement publié le 01/07/2015 et modifié le 03/07/2017.

La loi Pinel : défiscalisation pour un investissement locatif

Remplaçant l’ancien dispositif Duflot, la loi Pinel a apporté son lot de nouveautés qui ont rapidement séduit les particuliers souhaitant réaliser un investissement immobilier locatif dans un appartement neuf à Toulouse, voire une maison. Pour rappel, la loi Pinel permet de choisir une durée d’investissement locatif (6, 9 ou 12 ans) à laquelle correspond un pourcentage de réduction d’impôts allant de 12 à 21% du prix du logement neuf hors taxes (seuil maximal de 300 000 €). Le taux de réduction d’impôt et la durée de l’investissement évoluent par rapport à la loi Duflot : d’un maximum de 56 000 € de réduction d’impôts sur 9 ans pour Duflot (18% de réductions d’impôt pour 300 000 € investis), nous passons à un maximum de 63 000 € sur 12 ans avec le dispositif Pinel pour le même plafond d’investissement.

La condition d’application de la loi Pinel reste la même : investir dans un logement neuf (maison ou appartement), donc n’ayant pas connu de précédent locataire, et de louer le bien pour un minimum de 6 ans.

Loi Pinel : quels avantages pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ?

Ce nouveau dispositif autorise désormais la location à un membre de sa famille, sous réserve qu’il ou elle soit sur un foyer fiscal différent : une réelle opportunité pour réaliser un investissement immobilier pérenne tout en en faisant profiter ses enfants étudiants ou ses parents retraités par exemple. Les investisseurs ont rapidement saisi cette opportunité puisque Toulouse a été classée en première position deux ans de suite dans le palmarès des villes où investir dans l’immobilier. Afin de mesurer efficacement la rentabilité de votre investissement en loi Pinel, utilisez un simulateur Pinel.

L’intérêt est manifeste à Toulouse puisqu’il s’agit de la deuxième ville étudiante française. La population estudiantine représente près de 110 000 toulousains et, comme beaucoup d’autres métropoles, Toulouse souffre d’une carence en logements. De plus, l’économie de la métropole est très prospère : la ville attire de nombreux actifs, une population de néo-toulousains qu’il faut également loger.

Qu’il s’agisse d’un logement adapté aux étudiants (type appartement neuf studio ou T1) ou d’un appartement neuf destiné à accueillir une famille, en investissant en loi Pinel dans la ville rose vous êtes assuré de trouver des locataires. Pour compléter ce sujet, nous vous invitons à lire notre article Toulouse : l’investissement locatif a le vent en poupe.

Où investir en loi Pinel à Toulouse ?

Où investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ? Quels sont les quartiers toulousains les plus favorables pour un investissement locatif en loi Pinel ? Quelles sont les communes limitrophes tout aussi intéressantes pour un investissement dans un logement neuf ?

Viser les quartiers toulousains faisant l’objet de projets de réaménagements urbains comme le quartier Côte Pavée-Guilhemery ou le quartier Barrière de Paris, plutôt que l’hyper centre où l’offre est moins développée. La résidence Up City par exemple est située dans le quartier Côte Pavée-Guilhemery, en centre-ville, à 10 minutes à peine de Jean Jaurès. Ce type de quartier, en proximité immédiate du centre-ville est très prisé et offre des opportunités pour les particuliers cherchant un appartement neuf pour un investissement locatif à Toulouse.

Canal du Midi : investissement locatif en loi Pinel à Toulouse

Les communes périphériques sont à envisager si vous souhaitez louer à des actifs (couples ou familles), à condition de bien choisir l’emplacement, un des critères prépondérants entrant dans la liste de nos 10 conseils pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse. Un appartement neuf en périphérie sera situé dans des communes de choix car en plein développement, dynamiques économiquement : elles voient naître des éco-quartiers bien pensés et au calme, offrant les services publics (crèches, écoles) et les commerces de proximité recherchés par les couples avec enfants. C’est ainsi qu’a par exemple été pensé l’éco-quartier Andromède à Blagnac : des logements neufs intégrés dans le tissus économique local et desservi par les transports en commun (tramway et bus Tisséo) permettant un accès aisé et rapide au centre de Toulouse. Elles présentent de belles opportunités pour un investissement locatif dans le neuf toulousain.

Investir pour louer à Toulouse : les points essentiels

  • Choisissez la durée de votre investissement en loi Pinel : 6, 9 ou 12 ans. Le taux de réduction d’impôt est en effet conditionné par la durée : il peut être plus judicieux de miser sur le long terme.
  • Définissez le profil de votre locataire toulousain idéal : il conditionnera le type de bien et l’emplacement du logement neuf que vous achèterez.
  • Visez les quartiers et les communes à fort potentiel locatif : le centre-ville historique de Toulouse est très tentant avec ses briques roses typiques, mais l’offre d’appartements neufs est rare.
  • Et lisez ou relisez notre article Investir pour louer à Toulouse, faisant le point sur les atouts de la ville rose pour les investisseurs.

3 commentaires

  1. Bonjour,
    Merci pour cet article. Toulouse et sa périphérie (et notamment Tournefeuille, Blagnac et Cugnaux) constituent effectivement des emplacements de 1er choix pour les investisseurs en quête de défiscalisation. Citons parmi ses points forts, son dynamisme, sa croissance démographique et son très dense marché locatif.
    Bonne continuation

  2. Yves M.

    Bonjour,
    Je pense investir dans apprtement neuf T2 en Pinel, mais je ne souhaite pas m’engager sur 12 ans de location. Pensez-vous que si je revends mon bien au bout de 9 ans je réaliserai une plus-value ? Si oui, est-ce que je serai taxé sur cette plus-value immobilière. Je sais que c’est le cas pour la revente d’une résidence secondaire, mais qu’en est-il de la revente d’un bien loué ?
    Merci.

  3. Bonjour,
    En 2016, le marché toulousain reste attractif, la ville de Toulouse révèle de nombreux atouts, et devient de plus en plus séduisante avec des taux de crédit bas et la loi Pinel qui permet une réduction d’impôts sur le revenu direct.

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