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Sep
2016
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Louer un logement acheté en PTZ pour préparer sa retraite ? C’est possible !

Les futurs acheteurs et les propriétaires d’une maison ou d’un appartement neuf financé via un prêt à taux zéro (PTZ) sont peu nombreux à savoir qu’ils ont la possibilité de louer ce logement avant de prendre leur retraite. L’intérêt est évident pour les futurs retraités : ils financent l’achat de leur logement neufs avec un PTZ et un apport personnel ou un prêt immobilier complémentaire,  et les revenus locatifs tirés des loyers perçus permettent de rembourser tout ou partie de leur achat immobilier. Le temps de leur retraite venu, ils reprennent possession de leur bien comme résidence principale ou continuent à le louer pour en tirer une rente locative.

Comment louer un logement financé avec un PTZ avant la retraite ?

Deux cas de figure se présentent pour la mise en location d’un bien acquis avec un PTZ par un futur retraité :

1. Le logement a été acheté avant le 1er janvier 2016 avec un Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+)

  • Vous pouvez mettre en location votre logement que lorsque le prêt à taux zéro est totalement remboursé.
  • Le logement doit être la résidence principale de votre locataire : sont donc exclues les locations saisonnières et les locations de meublés.
  • Ce logement doit devenir votre résidence principale lors de votre retraite dans les 6 ans après l’achat.
  • Corolairement, le bien acquis avec un PTZ ne peut pas être loué plus de 6 ans.
  • Les loyers sont définis selon les plafonds de ressources d’un foyer locataire d’un logement locatif social.
  • Vos ressources doivent aussi respecter ces plafonds.

2. Le logement a été acheté à partir du 1er janvier 2016 avec un Prêt à Taux Zéro renforcé (nouvelle version)

Avec le PTZ 2016, les conditions de mise en location restent les mêmes pour les futurs retraités à deux exception près :

  • Aucune obligation de remboursement intégral du prêt à taux zéro avant la mise en location.
  • Pas de plafond de ressources pour le propriétaire autres que celles définies pour être éligible au PTZ.

Toutes ces conditions sont détaillées sur le site officiel Service-public.fr.

Les avantages du prêt à taux zéro pour un futur retraité souhaitant louer son logement

Avantages immédiats :

  • Vous financez jusqu’à 40% du prix d’achat de votre logement avec un prêt sans intérêt.
  • En louant votre maison ou votre appartement, vous percevez des revenus locatifs permettant le remboursement du prêt pendant 6 ans.
  • Vous mettez en location un bien immobilier neuf, toujours plus attractif sur le marché locatif qu’un bien ancien.

Avantages à la retraite :

  • Vous vous êtes constitué un patrimoine immobilier à moindre coût que vous pouvez transmettre ou revendre.
  • Une fois les remboursements effectués, vous pouvez continuer à louer votre bien pour en retirer une rente locative stable.
  • Si vous souhaitez reprendre possession du bien comme résidence principale, vous serez propriétaire de plein droit de votre maison ou de votre appartement.

Rappel sur le Prêt à Taux Zéro

Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt, donc à 0%, permettant aux primo-accédants (foyers n’ayant pas été propriétaire depuis plus de deux ans) de financer jusqu’à 40% du prix d’achat d’un logement neuf (appartement ou maison) : nous détaillons le dispositif dans notre article Devenir propriétaire avec le Prêt à Taux Zéro. Le montant maximum du PTZ est défini par la localité du logement (4 zones), les ressources de l’acheteur et la composition du foyer. Avec la nouvelle formule du Prêt à Taux Zéro mise en place début 2016, les conditions d’accès sont assouplies et son montant revu à la hausse.

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