8
Mai
2015
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Investissement locatif en loi Pinel à Toulouse

Le point sur le PTZ (prêt à taux zéro) à Toulouse

Vous êtes un jeune couple vivant dans la région de Toulouse et souhaitez quitter votre location ? Vous désirez investir dans l’immobilier afin d’accéder pour la première fois à la propriété ? Nous vous expliquons ici comment bénéficiez du prêt à taux zéro (PTZ) à Toulouse afin de concrétiser votre projet d’achat en résidence principale .

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro est un emprunt immobilier créé en 1995, dont le but est de favoriser l’accès à la propriété aux primo-accédant, c’est-à-dire les personnes faisant l’acquisition de leur première résidence principale. Le PTZ est une des principales aides offertes aux futurs aux futurs accédants. A l’origine, ce dispositif fut mis en place pour aider les français aux revenus modestes à devenir propriétaires, majoritairement des jeunes couples.

Le PTZ élargi en 2016 est une nouvelle version du prêt à taux zéro, qui se veut plus simple et à destination d’une population primo-accédante plus importante. Du 1er janvier 2016 au 31 décembre 2017, ce renforcement est mis en place par le gouvernement, simplifiant et augmentant le nombre de personnes éligibles au dispositif.

Le prêt à taux zéro permet le financement  de la construction neuve ou de l’achat d’un logement à hauteur de 40% du prix du bien, maison ou appartement neuf. Pour plus d’informations sur ce prêt immobilier à 0%, consultez notre article dédié : Devenir propriétaire avec le prêt taux zéro.

Primo-accédant : investir dans sa résidence principale à Toulouse grâce au PTZ+

Comme son nom l’indique, vous n’avez pas d’intérêt à payer avec le PTZ ; cependant, il ne peut se suffire à lui-même pour un investissement immobilier. Ne finançant qu’une partie du projet, il se doit d’être complété par un autre prêt immobilier et éventuellement un apport personnel.

Les conditions d’éligibilité du PTZ à Toulouse

Plusieurs villes proposent une aide financière à la l’accession sociale à la propriété, proche du Prêt à Taux Zéro dans ses modalités d’attribution. A Toulouse, ce PTZ complémentaire se nomme aide « Premier Logement » et permet d’obtenir un prêt sans intérêt de 5 000€ à 12 000€, remboursable sur 10, 12 ou 15 ans. Voyons les critères d’éligibilité au PTZ+ à Toulouse.

Les conditions d’accès liées au ménage primo-accédant toulousain :

  • Vous devez résider à Toulouse depuis au moins une année lors du jour de votre demande d’accès au PTZ+.
  • Vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par la mairie de Toulouse, et votre taux d’endettement ne doit pas excéder 33% (aide de la mairie toulousaine et assurance incluse). Pour une demande en 2016, votre avis d’imposition 2014 (ligne 25) ne doit pas présenter des montants supérieurs à :
Composition familiale Avis d’imposition 2014 (ligne 25)
1 21 112 €
2 28 194 €
3 33 906 €
4 40 931 €
5 48 151 €
6 54 266 €

Votre projet immobilier éligible au PTZ à Toulouse

Afin d’être éligible, vous devez évidemment être primo-accédant, donc en situation d’acquérir votre tout premier logement. Vous devrez à ce titre vivre dans le logement en tant résidence principale sur Toulouse pendant la durée du prêt, sous peine de devoir le rembourser immédiatement. Le PTZ ne peut donc pas s’envisager pour un investissement locatif.

Le logement doit avoir une ancienneté supérieure ou égale à 14 ans, ou être neuf et localisé dans une zone de renouvellement urbain de Toulouse Métropole.

Associez un Prêt à Taux Zéro Plus à Toulouse avec l’aide « Premier Logement »

L’aide « Premier Logement » reste un complément au prêt à taux zéro. Il peut donc lui être associé. Le montant du PTZ est calculée sur le montant total de l’achat du bien immobilier dans les limites fixées par les plafonds ci-après:

Structure familiale Coût maximal de l’achat sur lequel est calculé le PTZ
1 135 000 €
2 189 000 €
3 230 000 €
4 270 000 €
5 et plus 311 000 €

 

Le montant du prêt à taux zéro est calculé sur ce plafond maximal. A compter du 1er janvier 2016, le PTZ représente 40% de ce plafond. Ainsi, les primo-accédants toulousains peuvent obtenir une aide financière de 54 000 à 124 400 € selon la composition de leur ménage et le prix d’achat de leur logement.

Vous qui souhaitez acheter un logement neuf à Toulouse, vous pouvez par exemple envisager d’acquérir un appartement neuf dans la résidence Le Symbioz d’Urbis Réalisations, située dans le quartier Bellefontaine, près de la ligne de bus numéro 12 arrêt Cheverry et du métro ligne A station Bellefontaine. La résidence est composée de logements neufs avec balcon allant du T2 au T4. Écoles, collèges, équipements sportifs et centres culturels à proximité, la résidence Le Symbioz est idéalement située pour un jeune couple avec enfant(s) qui désire acheter son premier logement en résidence principale !

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